Oficio N°1175 (06-06-2024)

El SII determina que la modificación de un permiso de edificación que disminuye el número de unidades (departamentos, estacionamientos, etc.) sin aumentar significativamente la superficie edificada, no impide el uso íntegro del crédito especial para empresas constructoras (CEEC) según el DL 910.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1175, de 06.06.2024, del Servicio de Impuestos Internos (SII), Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos. Materia: Modificación a permiso de edificación y aplicación del artículo 21 del Decreto Ley N° 910 de 1975. Se relaciona con la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, el Decreto Ley N° 910 de 1975, Art. 21, la Ley N° 21.420 y la Circular N° 37 de 2023. También se menciona el Oficio N° 115 de 2024.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una inmobiliaria planea construir un edificio de habitaciones mediante un contrato general de construcción a suma alzada. Ya posee un permiso de edificación (17 de marzo de 2022) para un edificio de 16 pisos más 2 subterráneos, con 148 departamentos, 89 estacionamientos y 48 espacios para bicicletas. Considera modificar el permiso sin aumentar la superficie edificada en más del 5%, reduciendo el número de departamentos a 141, estacionamientos a 84 y espacios para bicicletas a 42. Una empresa constructora licitante tiene dudas sobre si esta modificación afectaría el uso del crédito especial de empresas constructoras (CEEC).

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Las modificaciones al permiso de edificación impedirían el uso íntegro del beneficio contenido en el artículo 21 del Decreto Ley N° 910 de 1975?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): La empresa constructora está preocupada por cómo las modificaciones al permiso de edificación podrían afectar la aplicación del inciso segundo del artículo quinto transitorio de la Ley N° 21.420 y las ...