Oficio N°1536 (01-08-2024)

El SII determina que el aumento significativo de viviendas en un proyecto de construcción, posterior al permiso de edificación inicial, constituye una modificación sustancial que impide el uso del CEEC en los términos originales, debiendo regirse por la normativa vigente al momento de la modificación.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1536, de 01.08.2024, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos. Materia: Modificación de permiso de edificación posterior a la suscripción del contrato frente al artículo 21 del Decreto Ley N° 910 de 1975. Se refiere a los artículos 5 y Quinto Transitorio de la Ley N° 21.420.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: El consultante mantiene un contrato de construcción a suma alzada para un proyecto habitacional de 298 viviendas que cumple con las exigencias para el CEEC. Con posterioridad al permiso de edificación N° 51 de 2/8/2021, el mandante modificó el loteo, aumentando a 326 el número de casas, sin alterar las características técnicas originales.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿La modificación del número de viviendas altera el derecho a usar íntegramente el CEEC?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): No se exponen explícitamente.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Artículo 5 y Quinto Transitorio de la Ley N° 21.420; artículo 21 del Decreto Ley N° 910 de 1975; Circular N° 37 de 2023; Circular N° 39 de 2009; Artículo 5.1.18 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: La Ley N° 21.420 eliminó el beneficio del artículo 21 del DL N° 910 a partir del 1° de enero de 2027, estableciendo un régimen de transición. Para permisos de edificación solicitados antes del 30 de abril de 2023, se permite deducir un 0,65 del IVA si se cumplen los requisitos ...