Oficio N°2148 (07-11-2024)

El SII rechaza la solicitud de devolución de remanente de crédito fiscal (art. 27 bis LIVS) de una inmobiliaria por IVA soportado en la construcción de inmuebles, dado que estos no tienen una destinación específica (venta o arriendo) y, por ende, no califican como activo fijo.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 2148, de 07.11.2024, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos. Materia: Devolución de remanente de crédito fiscal del artículo 27 bis de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (LIVS) a sociedad inmobiliaria. Se citan los artículos 23 N° 6 y 27 bis de la LIVS y el artículo 21 del Decreto Ley N° 910 de 1975. También se cita el Oficio N° 3391 de 1991.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una sociedad inmobiliaria, cuyo giro es la compra, venta y arrendamiento de inmuebles (amoblados y sin amoblar), celebró contratos de construcción a suma alzada. Inicialmente, consideró tener derecho al Crédito Especial de Empresas Constructoras (CEEC) según el artículo 21 del DL N° 910, utilizando como crédito fiscal el IVA de las facturas de la constructora (art. 23 N° 6 LIVS). Debido a cambios en el mercado, la inmobiliaria suspendió la venta de inmuebles, evaluando la posibilidad de arrendarlos amoblados. La inmobiliaria solicitó la devolución de IVA.

• Consultas específicas planteadas al SII: Se consulta si la sociedad inmobiliaria puede solicitar la devolución del IVA soportado en la construcción de edificaciones, conforme al artículo 27 bis de la LIVS, cuando la constructora ha tenido derecho al CEEC, disminuyendo el costo de adquisición para la inmobiliaria, y ésta ha utilizado como crédito fiscal el IVA de las facturas, considerando que aún no se define el destino de los inmuebles.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): La inmobiliaria argumenta que ...