Oficio N°49 (09-01-2025)

El SII, mediante el Oficio N° 49 de 2025, dictamina que la compraventa con crédito hipotecario de un inmueble habitacional usado, construido por su propietario, no goza de la exención temporal del Impuesto de Timbres y Estampillas establecida en la Ley N° 21.673.

• Datos básicos del Oficio: Ord. N° 49 de 09.01.2025, del Subdirector (S) de Normativa, Departamento de Técnica Tributaria del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Exención temporal del Impuesto de Timbres y Estampillas (ITE) establecida en el artículo 6° de la Ley N° 21.673.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Se consulta si la compraventa de un inmueble de uso habitacional suscrita antes del 31 de diciembre de 2024 está exenta del ITE. El inmueble no es DFL N° 2, fue construido por autoconstrucción, tiene una superficie superior a 280 m2, cuenta con recepción municipal definitiva de marzo de 2018 y no ha sido objeto de ventas posteriores.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿La compraventa del inmueble descrito, efectuada mediante crédito con garantía hipotecaria, se encuentra exenta del ITE según el artículo 6° de la Ley N° 21.673?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): No se exponen explícitamente argumentos del consultante, más allá de la descripción de los hechos.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita el artículo 6° de la Ley N° 21.673, el D.F.L. N° 2 de 1959, la Circular N° 32 de 2024 y los Oficios N° 952 de 2005, N° 4683 de 2005, N° 273 de 2010 y N° 185 de 2023.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: La exención del ITE establecida en el artículo 6° de la Ley N° 21.673, entre el 30 de mayo y el 31 de diciembre de 2024, beneficia a los créditos hipotecarios destinados a la adquisición de viviendas nuevas. Según la Circular N° 32 de 2024, el requisito de "prim...