Corte Suprema - Rol 4184-2003

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Puerto Montt, que confirmó la obligación de suscribir contrato de compraventa pero revocó el pago de cláusula penal.

• Datos básicos del caso
Autos rol 1.099-99, Segundo Juzgado Civil de Puerto Montt, "Inversiones F.K. Limitada con Rodríguez Didier, Sonia".

• Antecedentes procesales relevantes
El Juzgado de Primera Instancia acogió la demanda, condenando a la demandada a suscribir el contrato de compraventa y dación en pago, y a pagar $30.000.000 por indemnización (cláusula penal). La Corte de Apelaciones revocó la condena al pago de la cláusula penal, confirmando en lo demás la sentencia de primera instancia. La demandada interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos
Inversiones F.K. Limitada y Sonia Haydee Rodríguez Didier celebraron un contrato de promesa de compraventa (29 de abril de 1994) sobre un terreno en Pelluco, Puerto Montt. El precio se pagaría mediante dación en pago de un departamento, estacionamiento y bodega. Se fijó un plazo de 90 días para la compraventa y se estipuló una cláusula penal de $30.000.000 para el incumplimiento. El contrato prometido no se celebró en el plazo. La recepción definitiva del edificio se otorgó el 28 de diciembre de 1995, y la autorización de venta por pisos el 27 de noviembre del mismo año.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la sentencia incurre en decisiones contradictorias que configuran la causal 7ª del artículo 768 del Código de Procedimiento Civil.
2. Si la sentencia vulnera los artículos 1554 N° 3°, 1551, 1552, 1553, 1484, 1485, 1081, 1482, 19 inciso 1°, 20, 22 inciso 1°, 1560, 1562 y 1564 del Código Civil, al interpretar el contrato de promesa y ordenar el cumplimient...