Corte Suprema - Rol 3617-2007

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo en juicio de precario,confirmando sentencia que rechazó la demanda. Se basa en la existencia de un contrato de arrendamiento preexistente entre el demandado y un anterior propietario, no impugnado oportunamente.

• Datos básicos del caso
Juicio sumario Rol Nro. 2.171-2006, seguido ante el Segundo Juzgado Civil de Antofagasta, caratulado "Sierra Miranda Sociedad Contractual Minera en contra de Ricardo Rojas Thompson", sobre demanda de precario.

• Antecedentes procesales relevantes
Sierra Miranda Sociedad Contractual Minera demandó de precario a Ricardo Rojas Thompson. El Segundo Juzgado Civil de Antofagasta rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones confirmó la sentencia de primera instancia. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de segunda instancia.

• Hechos establecidos
Los sentenciadores establecieron que el inmueble sub lite se encuentra ocupado por la demandada en virtud de un contrato de arrendamiento con compromiso de compra celebrado con la sociedad Sukni y Huerta Limitada, anterior propietaria del mismo, que a su vez lo vendió a Luis Chamorro y éste posteriormente lo transfirió a la demandante, encontrándose al día en el pago de las rentas de arrendamiento.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Si la existencia de un contrato de arrendamiento con compromiso de compra celebrado entre el demandado y un anterior propietario del inmueble, obsta a la configuración del precario alegado por el actual propietario.

• Argumentos de las partes
La demandante y recurrente argumenta que se infringieron los artículos 19 inciso 1°, 1545 y 2195 del Código Civil, dado que se estableció que la demandante es dueña del inmueble y el contrato de arrendamiento con compromiso de compra celebrado con un dueño anterior no altera esta ...