Corte Suprema - Rol 3521-2006

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandante, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que desestimó la demanda de terminación de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios, al no acreditarse perturbación en el goce de la cosa arrendada.

• Datos básicos del caso
Juicio sumario especial de terminación de contrato de arrendamiento con indemnización de perjuicios, caratulado "Alave Huaylla, Sergio con Palacios Pizarro, María Angélica", Rol N° 1388-2005, del Primer Juzgado Civil de Arica.

• Antecedentes procesales relevantes
El Primer Juzgado Civil de Arica rechazó la demanda en todas sus partes. La Corte de Apelaciones de Arica confirmó dicho fallo. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos
Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, referido a una propiedad ubicada en Arica, celebrado el 17 de marzo de 2005, con vigencia entre el 23 de marzo de 2005 y el 23 de marzo de 2007.
El fundamento de la demanda es la violación grave por parte de la arrendadora de las obligaciones contenidas en el contrato, específicamente la obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Si la sentencia impugnada incurrió en error de derecho al no dar por acreditados los hechos constitutivos de turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada, vulnerando con ello los artículos 394 inciso 1° del Código de Procedimiento Civil y 1713 del Código Civil, y consecuentemente el artículo 1929 del Código Civil.

• Argumentos de las partes
La parte recurrente (demandante) argumenta que la sentencia infringe el artículo 1929 del Código Civil al no reconocer el derecho a la indemnización de perjuicios por turbación en el goce de l...