Corte Suprema - Rol 4811-2007

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por Inmobiliaria Plaza del Cantar Ltda., confirmando la sentencia que rechazó la demanda de término de contrato de arrendamiento y cobro de rentas, por falta de legitimación activa.

• Datos básicos del caso
Inmobiliaria Plaza del Cantar Ltda. vs. Pérez Mena Luisa, sobre juicio de arrendamiento y reconvenciones de pago. Rol Nº 3507-2000, Quinto Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes
El Quinto Juzgado Civil de Santiago rechazó la demanda por carecer la actora de legitimidad activa. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia. Inmobiliaria Plaza del Cantar Ltda. interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos
Inmobiliaria Plaza del Cantar Ltda. adquirió un inmueble en Santiago por escritura pública de compraventa de 17 de diciembre de 1999. Anteriormente, don Guillermo Peña y Lillo Mora, como propietario, celebró contratos de arrendamiento verbales y escritos con los demandados. Los demandados dejaron de pagar las rentas a partir de noviembre de 1996.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinación de si la Inmobiliaria Plaza del Cantar Ltda., como nuevo propietario, tiene legitimación activa para demandar el término de los contratos de arrendamiento y el cobro de rentas impagas adeudadas desde antes de la adquisición del inmueble, en ausencia de una cesión de derechos explícita del anterior propietario.

• Argumentos de las partes
La Inmobiliaria Plaza del Cantar Ltda. argumenta que al optar por respetar los contratos de arrendamiento, se subrogó en los derechos y obligaciones del anterior propietario, adquiriendo legitimación activa para demandar. Alega infracción de los artículos 1962, 582 y 648 del Código Civil. Los demandados sostienen que no existe vínculo jurídico...