Corte Suprema - Rol 6114-2008

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos por la demandada, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Datos básicos del caso
Rol N° 22.615-2006, Segundo Juzgado de Letras de San Fernando, caratulados “Valenzuela Ormazabal, Raúl Manuel con Shariss Marion de Giorgis Ortega”, sobre juicio sumario de terminación inmediata de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas.

• Antecedentes procesales relevantes
El Segundo Juzgado de Letras de San Fernando rechazó la demanda de terminación de contrato de arrendamiento y la demanda reconvencional. La Corte de Apelaciones de Rancagua revocó la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda principal y declarando terminado el contrato de arrendamiento por no pago de rentas, ordenando el pago de $4.000.000 por rentas insolutas más las que se devenguen, $14.200 por deuda de luz, y la restitución del inmueble. La demandada interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo contra esta última sentencia.

• Hechos establecidos

1. El 1 de diciembre de 2005, Raúl Manuel Valenzuela Ormazabal y Shariss Marion de Giorgis Ortega celebraron un contrato de arriendo respecto del inmueble ubicado en calle Membrillar 110 de San Fernando, por un canon mensual de $400.000, destinado al funcionamiento de un jardín infantil.
2. Shariss Marion de Giorgis Ortega no ha pagado las rentas de arrendamiento pactadas desde la celebración del contrato.
3. La demandada adeuda $14.200 por consumo de luz de septiembre de 2006.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la sentencia de la Corte de Apelaciones incurre en la causal de nulidad formal del artículo 768 N° 5 en relación con el artículo 170 N° 4 del Código de...