Corte Suprema - Rol 5152-2008

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Iquique, que confirmó el fallo de primera instancia en un juicio de resolución de contrato de promesa de compraventa, por no acreditarse infracción de normas sustantivas.

• Datos básicos del caso
Juicio ordinario de resolución de contrato caratulado “Encina Madariaga, Eliette de Lourdes con Maragaño Pisani, Cristián Luis”, Rol N° 3857-2006, del Tercer Juzgado Civil de Iquique.

• Antecedentes procesales relevantes

1. El Juzgado de Primera Instancia acogió parcialmente la demanda, declarando resuelto el contrato de promesa de compraventa celebrado el 1 de marzo de 2006, ordenando restituciones mutuas, rechazando la demanda en cuanto a la indemnización de perjuicios por daño emergente y lucro cesante, y acogiendo la reconvención, condenando a la demandada reconvencional a pagar $29.856.942.
2. La Corte de Apelaciones de Iquique confirmó la sentencia de primera instancia.
3. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos

1. El 1 de marzo de 2006, las partes celebraron un contrato de promesa de compraventa respecto de un departamento, estacionamiento y bodega en Iquique, fijando el precio total en UF 3.400, de las cuales UF 340 fueron pagadas al momento de la promesa, y el saldo se pagaría mediante crédito hipotecario en un plazo de 90 días.
2. La promitente vendedora entregó el inmueble al promitente comprador al suscribir el contrato de promesa.
3. El promitente comprador solo pagó $29.856.942 del precio de venta.
4. El promitente comprador incumplió el contrato al no pagar el saldo del precio dentro del plazo convenido.
5. No se acreditó que el incumplimiento contractual causara una disminución real y efectiva en el patrimonio de la demandante.
6. No se p...