Corte Suprema - Rol 7963-2008

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandante, confirmando el fallo que rechazó la demanda de precario, al existir un contrato de arrendamiento que justifica la ocupación del inmueble.

• Datos básicos del caso
Juicio sumario de precario caratulado "Soc. Inmobiliaria Nueva Vía con Espinoza de la Margiora Jorge", Rol N° 2.269-2005, del Primer Juzgado Civil de Talca.

• Antecedentes procesales relevantes
Inmobiliaria Nueva Vía S.A. demanda de precario a Jorge Espinoza de la Margiora. El demandado solicita el rechazo de la demanda. El Juzgado de primera instancia acoge la demanda. La Corte de Apelaciones de Talca revoca el fallo y rechaza la demanda. La parte demandante deduce recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos
El demandante es administrador de inmuebles de la Empresa de Ferrocarriles del Estado (EFE). El demandado ocupa un inmueble de EFE en Talca. El demandado ingresó a trabajar a EFE en 1994, con asignación de casa, descontándosele mensualmente $40.000 por ello. El demandado fue despedido de EFE en junio de 2003. Existe un contrato de arrendamiento entre EFE y el demandado, de fecha 1 de diciembre de 1994.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si la tenencia del inmueble por parte del demandado constituye precario, considerando la existencia de un contrato de arrendamiento y la posterior finalización de la relación laboral con EFE.
Determinar si se han infringido las normas reguladoras de la prueba.

• Argumentos de las partes
Demandante (recurrente): El demandado ocupó el inmueble en calidad de arrendatario mientras trabajó en EFE. Al ser despedido, cesó su calidad de arrendatario. El contrato de arrendamiento acompañado en segunda instancia es extemporáneo y contradictorio con las declaraciones del ...