Corte Suprema - Rol 4626-2008

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, revocando sentencia de la Corte de Apelaciones. Confirma la validez de la cláusula penal en contrato de arrendamiento con opción de compra, ordenando el pago de la indemnización pactada.

• Datos básicos del caso
Juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, Rol N° 1845-2006, seguido ante el Vigésimo Tercer Juzgado Civil de Santiago. Demandante: Banco de Crédito e Inversiones. Demandados: Comercial Traim Alimentos S.A., Luis Arturo Basaure Valdivia y José Juan Llugany Rigo-Righi.

• Antecedentes procesales relevantes
El Vigésimo Tercer Juzgado Civil de Santiago acogió la demanda, declarando terminado el contrato, ordenando la restitución del bien arrendado y condenando solidariamente a los demandados al pago de rentas insolutas, IVA, intereses, y una suma por concepto de cláusula penal. La Corte de Apelaciones de Santiago revocó parcialmente la sentencia, eliminando la condena al pago de la cláusula penal. El Banco demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra esta última sentencia.

• Hechos establecidos
Se estableció que el Banco y Comercial Traim Alimentos S.A. celebraron un contrato de arrendamiento de un bien mueble con una duración inicial de 24 meses, con una renta mensual más IVA. Se pactó que el incumplimiento de las obligaciones, especialmente el no pago de las cuotas, facultaría al demandante para terminar el contrato y exigir la devolución del bien, así como el pago de las rentas vencidas y una cláusula penal correspondiente al 30% de las rentas pendientes. La demandada pagó catorce mensualidades, dejando de pagar las siguientes.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
La correcta interpretación del contrato de arrendamiento con opción de compra y la validez de la cláusula pe...