Corte Suprema - Rol 7658-2008

La Corte Suprema rechaza recurso de casación, confirmando sentencia que desestimó demanda sobre respeto de contrato de arriendo. Se considera que la adquisición en subasta pública no obliga a respetar arrendamiento previo por instrumento privado.

• Datos básicos del caso
Juicio ordinario (rol n° 3.896-2007) seguido ante el Tercer Juzgado Civil de Temuco, caratulado "Carlos Antonio Pflaumer Álvarez contra Jaime Muro Cuadra", sobre respeto de contrato de arriendo.

• Antecedentes procesales relevantes
Carlos Antonio Pflaumer Álvarez demandó a Jaime Muro Cuadra solicitando que se le reconozca la calidad de arrendatario del fundo "El Carmen" y se ordene la restitución de la finca. El juzgado de primera instancia desestimó la demanda. La Corte de Apelaciones de Temuco confirmó la sentencia. Se interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos
Carlos Pflaumer Álvarez arrendó el inmueble a Elisa del Carmen Álvarez Lara (su madre) mediante contrato privado el 1 de septiembre de 2004 (reducido a escritura pública el 23 de agosto de 2007) por 5 años, prorrogables. En el Primer Juzgado Civil de Temuco se siguió un juicio ejecutivo (rol n° 111.791-2003) del Banco Santander Chile contra Conrado Pflaumer Friedli, Christian Andrés Pflaumer Álvarez, Elisa del Carmen Álvarez Lara y Carlos Antonio Pflaumer Álvarez, donde se embargó el predio "El Carmen" de propiedad de Elisa Álvarez Lara el 17 de noviembre de 2003. Jaime Muro Cuadra se adjudicó el inmueble en subasta pública el 22 de marzo de 2005.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si el adjudicatario de un predio rústico en una subasta pública está obligado a respetar un contrato de arrendamiento celebrado con anterioridad por el ejecutado, cuando dicho contrato consta en un instrumento privado.

• Argumentos de las partes
El re...