Corte Suprema - Rol 4170-2009

La Corte Suprema confirma la sentencia apelada, que rechazó la demanda de nulidad de un contrato de promesa de compraventa, al no cumplirse la condición suspensiva pactada por falta de recepción definitiva del condominio.

• Datos básicos del caso
Nulidad de contrato de promesa de compraventa.

• Antecedentes procesales relevantes
Se apela de la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda de nulidad del contrato de promesa. La Corte Suprema dicta un fallo de reemplazo, luego de un recurso de casación.

• Hechos establecidos
Existencia de un contrato de promesa de compraventa celebrado el 3 de julio de 2003, cuyo objeto era la celebración de un contrato de compraventa una vez cumplida la condición suspensiva pactada en la cláusula quinta del contrato. La condición consistía en la notificación por parte del promitente vendedor a la promitente compradora de la obtención de la recepción definitiva del condominio donde se ubicaba el inmueble prometido. Al momento de la celebración del contrato de promesa, la recepción definitiva no había sido otorgada, ni consta que lo haya sido hasta la fecha del fallo.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si procede la nulidad del contrato de promesa de compraventa por incumplimiento de la condición suspensiva pactada, consistente en la obtención de la recepción definitiva del condominio.

• Argumentos de las partes
No se explicita en la sentencia.

• Doctrina y jurisprudencia citadas
No se explicita en la sentencia.

• Fundamentos clave de la Corte Suprema
La Corte Suprema considera que la condición suspensiva pactada en el contrato de promesa se encuentra pendiente de cumplimiento, ya que la recepción definitiva del condominio depende de un tercero, la Dirección de Obras de la Municipalidad de Chiguayante. Se señal...