Corte Suprema - Rol 4170-2009

La Corte Suprema de Chile, en sentencia de 3 de enero de 2011, acoge recurso de casación en el fondo, revocando la sentencia de la Corte de Apelaciones y rechazando la demanda de nulidad de contrato de promesa de compraventa por error en la calificación de la condición.

• Datos básicos del caso:
Juicio ordinario de nulidad de contrato. Rol N° 7.961-2003, Segundo Juzgado Civil de Concepción.

• Antecedentes procesales relevantes:
Mauricio Campos Segundo, en representación de Laura Trapp Werner, demanda a Inmobiliaria Asturias Limitada, representada por Juan José Iglesias Quezada, solicitando la nulidad o, en subsidio, la resolución de un contrato de promesa de compraventa.
El Juzgado Civil de Concepción rechaza la demanda. La Corte de Apelaciones de Concepción revoca este fallo, acogiendo la demanda y declarando nulo el contrato. La Inmobiliaria Asturias Limitada interpone recurso de casación en el fondo ante la Corte Suprema.

• Hechos establecidos:
Se celebró un contrato de promesa de compraventa el 7 de julio de 2003 entre Laura Trapp Werner (promitente compradora) e Inmobiliaria Asturias Limitada (promitente vendedora) sobre una vivienda del Condominio Asturias en Chiguayante. El precio era de 2.635,39 UF, de las cuales se pagaron 735,39 UF. La entrega de la propiedad se condicionó a la obtención de la recepción definitiva del condominio. La demandante alega que la falta de recepción definitiva y los cambios en el acceso a la propiedad constituyen vicios que permiten solicitar la nulidad del contrato.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte:
Determinar si la condición establecida en el contrato de promesa para la celebración del contrato de compraventa es válida y si su incumplimiento justifica la nulidad del contrato. Específicamente, si la condición dependía de la mera voluntad del promitente vendedor, lo que la ...