Corte Suprema - Rol 6591-2009

La Corte Suprema de Chile, en sentencia de 3 de enero de 2011, acoge recurso de casación en el fondo, estableciendo la prescripción de la acción de desposeimiento en juicio hipotecario especial de la Ley General de Bancos, al haber prescrito la obligación principal.

• Datos básicos del caso
El caso Rol Nº 7.525-2007 corresponde a un juicio hipotecario especial de la Ley General de Bancos, caratulado “Banco Bilbao Vizcaya Argentaria Chile con Aguilar Miranda, Lorena”, seguido ante el Vigésimo Séptimo Juzgado Civil de Santiago. La demanda de desposeimiento fue interpuesta por el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria Chile en contra de Lorena Drina Aguilar Miranda, en su calidad de tercera poseedora de la finca hipotecada.

• Antecedentes procesales relevantes
El Vigésimo Séptimo Juzgado Civil de Santiago rechazó las excepciones opuestas por la ejecutada, ordenando desposeerla de la finca hipotecada. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó el fallo de primera instancia. Contra esta última decisión, la parte ejecutada dedujo recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El Banco Bhif (antecesor del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria Chile) otorgó un mutuo hipotecario a Rodrigo Alejandro Mancini Rueda, garantizado con hipoteca sobre un inmueble de propiedad de María del Pilar Mancini Rueda.
2. Se pactó una cláusula de aceleración que permitía al banco exigir el pago inmediato en caso de mora.
3. El deudor se constituyó en mora el 1 de diciembre de 2002.
4. María del Pilar Mancini Rueda vendió el inmueble a Lorena Drina Aguilar Miranda, quien lo inscribió a su nombre.
5. El banco requirió a María del Pilar Mancini Rueda (anterior poseedora) el 17 de noviembre de 2006 para que pagara la deuda o abandonara el predio.
6. Se notificó a Lorena Drina Aguilar Miranda la gestión preparatoria de desposeimiento el 21 de enero de 2008, y...