Corte Suprema - Rol 6302-2009

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, revoca sentencia de la Corte de Apelaciones y acoge la demanda de precario, al considerar que el título de tenencia invocado por la demandada no es oponible al demandante.

• Datos básicos del caso
Don Claudio Elias Saide Abusleme interpone demanda de precario en contra de La Serena Foods S.A., representada por don Fernando Kaminetzky Vilensky, respecto del inmueble ubicado en Avenida Independencia Nº 1.669, Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes
El 17° Juzgado Civil de Santiago acoge la demanda de precario, ordenando la restitución del inmueble. La Corte de Apelaciones de Santiago revoca esta decisión, rechazando la demanda. El demandante interpone recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos
a) El demandante es dueño del inmueble desde el 24 de octubre de 1990.
b) La demandada ocupa el inmueble desde el año 2001, operando un local de Domino's Pizza.
c) El demandante celebró un contrato de arrendamiento con Sociedad Olivares Hermanos S.A., el cual terminó el 17 de enero de 2006.
d) Durante la vigencia del arrendamiento, la arrendataria (Sociedad Hermanos Olivares S.A.) otorgó mandato de administración a La Serena Foods S.A., quien pagó las rentas hasta enero de 2006.
e) El mandato de administración fue revocado el 13 de enero de 2006, comunicándose a La Serena Foods S.A. el 17 de enero de 2006.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si el mandato de administración otorgado por la sociedad que fue arrendataria del inmueble es suficiente para enervar la acción de precario deducida por el actor.

• Argumentos de las partes
Demandante (Recurrente): El título de tenencia hecho valer por la demandada es inoponible, configurándose la mera toleranci...