Corte Suprema - Rol 9418-2010

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, confirmando la resolución del contrato de compraventa por no pago del precio, al no acreditarse el pago del saldo adeudado.

• Datos básicos del caso
Autos Rol N°6382-2002, caratulados “Inmobiliaria Mirasol Limitada con Maira Benavides, Pedro y otro”, seguidos ante el Décimo Cuarto Juzgado Civil de Santiago, juicio ordinario sobre nulidad absoluta de contrato de compraventa y, en subsidio, resolución de contrato con indemnización de perjuicios y acción reivindicatoria.

• Antecedentes procesales relevantes
En primera instancia, el Juzgado Civil rechazó la demanda de nulidad absoluta, acogió la demanda subsidiaria de resolución de contrato condenando a David Feldman Matarasso a pagar $300.000.000 por perjuicios, y acogió la acción reivindicatoria contra Pedro Maira Benavides. La Corte de Apelaciones de Santiago revocó el fallo solo en cuanto a la acción reivindicatoria, rechazándola, y confirmó el resto. David Feldman Matarasso interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo, siendo declarado inadmisible el primero.

• Hechos establecidos

1. El 30 de enero de 1998, Inmobiliaria Mirasol Limitada vendió a David Feldman Matarasso el Lote B del plano respectivo formado por parte de Las parcelas números 26 y 27 del ex fundo "Las Puertas de Chena", de la comuna de San Bernardo. El precio se pactó en 34.656,35 UF, pagándose 12.252,90 UF al contado y el saldo de 22.404,43 UF para el 29 de julio de 1998.
2. El 5 de mayo de 1999, las partes suscribieron un convenio donde se otorgó un plazo de 30 meses para la venta del predio, imputándose el valor obtenido al pago de obligaciones, restituyéndose el excedente a José Márquez Márquez.
3. El cheque BAY-03 N°021966 del Banco Santiago, de la cuenta de...