Corte Suprema - Rol 6859-2010

La Corte Suprema de Chile, el 2 de enero de 2012, acoge recurso de casación en el fondo por rescisión por lesión enorme en contrato de compraventa de nuda propiedad con usufructo vitalicio reservado, al considerar errónea la interpretación de los artículos 1888 y 1889 del Código Civil.

• Datos básicos del caso:

• Rol N° 51.052, Juzgado Civil de Cauquenes.
• Demandante: Jorge Orlando Letelier Flores, en representación de Jorge Heriberto Letelier Duarte.
• Demandado: Alejandro Heriberto Letelier Flores.
• Acción: Contrato simulado y otras.

• Antecedentes procesales relevantes:

• Primera instancia: La jueza titular del Juzgado Civil de Cauquenes acoge la demanda subsidiaria de rescisión por lesión enorme, declarando nulo el contrato de compraventa.
• Apelación: La Corte de Apelaciones de Talca revoca el fallo de primera instancia en cuanto acoge la demanda subsidiaria de rescisión por lesión enorme, rechazando dicho acápite subsidiario, confirmando en lo demás el fallo apelado.
• Casación: La parte demandante deduce recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca.

• Hechos establecidos:

• Celebración de contrato de compraventa el 23 de julio de 2007 entre Jorge Heriberto Letelier Duarte (vendedor) y Alejandro Heriberto Letelier Flores (comprador), respecto del lote Uno del predio “Porongo”, ubicado en la comuna de Cauquenes.
• El contrato incluye la constitución de un usufructo vitalicio a favor del vendedor.
• El precio de la venta fue de $30.000.000.
• Tasación del inmueble en $146.000.000.
• Valorización del usufructo en $18.195.000 a la época del contrato.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte:

• Procedencia de la rescisión por lesión enorme en la venta de la nuda propiedad de un inmueble, reservándose el vendedor el usufructo vitalicio.
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