Corte Suprema - Rol 4926-2011

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo, invalidando sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso. Restablece fallo de primera instancia que ordenaba la restitución de inmueble por mera tenencia derivada de promesa de compraventa fallida.

• Datos básicos del caso
Autos Rol N° 1467-2007, caratulados “Flores Gutiérrez María con Sociedad Zhou Hermanos y Compañía Limitada”, seguidos ante el Segundo Juzgado Civil de Viña del Mar.

• Antecedentes procesales relevantes
María Flores Gutiérrez demanda a Sociedad Zhou Hermanos y Compañía Limitada solicitando la restitución de una porción de terreno. El Juzgado de primera instancia acoge la demanda. La Corte de Apelaciones de Valparaíso revoca esta decisión, rechazando la demanda. La demandante interpone recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos
La demandante es dueña de una faja de terreno en Viña del Mar, según consta en la inscripción de dominio. Las partes celebraron un contrato de promesa de compraventa el 29 de julio de 1998, donde la demandante se obligaba a subdividir el terreno. Se estipuló un plazo de 5 meses para la firma del contrato definitivo, sujeto a la aprobación de la subdivisión. En caso de no aprobarse, la vendedora debía restituir el dinero recibido y ambas partes suscribirían un contrato de usufructo.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si la demandada ostenta la calidad de poseedora o mera tenedora del inmueble cuya restitución se demanda, y si procede la restitución del inmueble atendido el tiempo transcurrido desde la celebración del contrato de promesa de compraventa y el no perfeccionamiento del contrato definitivo.

• Argumentos de las partes
La demandante (recurrente) argumenta que la demandada es mera tenedora y no poseedora del inmueble, y qu...