Corte Suprema - Rol 4926-2011

La Corte Suprema confirma sentencia que ordena la restitución de un terreno ocupado por la demandada tras el fracaso de una promesa de compraventa, al no existir justificación para la ocupación y configurarse un enriquecimiento sin causa.

• Datos básicos del caso
El caso se refiere a la demanda de restitución de un terreno ubicado en la Población Vergara, comuna de Viña del Mar, interpuesta por la propietaria en contra de la persona que lo ocupa tras el fracaso de una promesa de compraventa.

• Antecedentes procesales relevantes
La sentencia de primera instancia, favorable a la demandante, fue apelada por la demandada y confirmada por la Corte de Apelaciones. La Corte Suprema, acogiendo un recurso de casación, dictó sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos

1. La demandante es dueña de una faja de terreno en la Población Vergara, Viña del Mar.
2. Las partes celebraron una promesa de compraventa el 29 de julio de 1998, sujeta a la autorización municipal de subdivisión del predio, con un plazo de cinco meses para la celebración del contrato definitivo.
3. La subdivisión no fue autorizada y el contrato definitivo no se celebró.
4. Al momento de la demanda, en abril de 2007, no se había autorizado la subdivisión ni se habían ejercido acciones para el cumplimiento o resolución del contrato.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si procede la restitución del inmueble ocupado por la demandada, considerando que no se concretó la compraventa prometida y el tiempo transcurrido desde la promesa.

• Argumentos de las partes
No se explicita en la sentencia los argumentos de la demandada. La demandante alega que se ve privada de las facultades de uso, goce y disposición de su propiedad.

• Doctrina y jurisprudencia citadas
Se cita el artículo 582 del Código Civil, que define el ...