Corte Suprema - Rol 3965-2011

La Corte Suprema de Chile, el 2 de mayo de 2012, confirma la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda de resolución de contrato de promesa de compraventa, fundada en el incumplimiento del promitente comprador, aplicando la doctrina de los actos propios.

• Datos básicos del caso
Demanda de resolución de contrato de promesa de compraventa del inmueble ubicado en la Población Villa Las Acacias, calle Juan Ferrari N°4, comuna de San Felipe.

• Antecedentes procesales relevantes
El 8 de enero de 2009, se interpone demanda de resolución de contrato de promesa de compraventa por incumplimiento en el pago de dividendos. El demandado consigna $150.000 antes de contestar la demanda y luego solicita el rechazo de la demanda, invocando el principio de la buena fe, el perdón de la causal, el pago de la deuda (antes y después de la demanda) y la inexistencia de la deuda.

• Hechos establecidos
a) El 17 de noviembre de 2005, las partes celebraron un contrato de promesa de compraventa, fijando el precio en $9.800.000, con un pago inicial de $1.400.000 y el saldo de $8.400.000 a través del pago de la deuda hipotecaria existente con el Banco del Estado de Chile.
b) La cláusula séptima del contrato establece que el atraso en el pago de los dividendos faculta al promitente vendedor a solicitar la resolución del contrato, perdiendo el promitente comprador las sumas pagadas.
c) Al 15 de julio de 2008, la demandada no había pagado los dividendos de junio y julio de 2008.
d) El demandante aceptó pagos posteriores de la demandada, incluyendo los intereses correspondientes, y esta última continuó pagando las mensualidades siguientes.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si procede la resolución del contrato de promesa de compraventa debido al atraso en el pago de los dividendos por parte de la promitente comprado...