Corte Suprema - Rol 2416-2010

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Antofagasta, que confirmó el fallo de primera instancia en un juicio de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Datos básicos del caso
Juicio sumario rol N° 10.391-2009 del Primer Juzgado Civil de Calama, caratulado "Villablanca Luco, Carlos Hernán con Pastén Miranda, Jorge Abel", sobre término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes
Carlos Hernán Villablanca Luco demandó a Jorge Abel Pastén Miranda el término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, solicitando el pago de rentas adeudadas, gastos comunes, consumos y la restitución del inmueble. El demandado reconvino, solicitando el término del contrato, indemnización de perjuicios y la devolución del mes de garantía, fundándose en el artículo 1926 del Código Civil.
El Primer Juzgado Civil de Calama acogió la demanda principal y rechazó la demanda reconvencional. La Corte de Apelaciones de Antofagasta confirmó la sentencia apelada. Se interpuso recurso de casación en el fondo por el demandante reconvencional.

• Hechos establecidos

1. El 19 de marzo de 2009, se celebró contrato de arrendamiento entre Carlos Villablanca Luco (arrendador) y Jorge Pastén Miranda (arrendatario) por el inmueble ubicado en calle Latorre N°2037-2039 de Calama, denominado Centro Comercial San Pedro, compuesto por 20 locales, dos baños y una oficina.
2. La renta mensual pactada fue de $1.800.000, pagaderos los días 27 de cada mes.
3. Se pagaron $3.000.000, correspondientes a un mes de arriendo anticipado y un mes de garantía.
4. El contrato tenía una duración desde el 27 de marzo de 2009 hasta el 27 de marzo de 2010.
5. El arrendatario recibió el inmueble a su entera satisfacción.
6. El arr...