Corte Suprema - Rol 4905-2012

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada, confirmando la sentencia que acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, al no denunciarse error de derecho en la aplicación de normas sustantivas.

• Datos básicos del caso:

• Rol N° 1991-2011, Primer Juzgado Civil de Talcahuano.
• Juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
• Demandante: Sergio Robinson Burgos Arévalo.
• Demandada: Daniela Jofré Fernández.

• Antecedentes procesales relevantes:

• La demandada recurre de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Concepción que confirmó el fallo de primera instancia.
• El fallo de primera instancia acogió la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento, condenando al pago de rentas atrasadas ($1.740.000 más reajustes e intereses) y consumos, y ordenando la restitución del inmueble.

• Hechos establecidos:

• No hay una sección específica de "hechos establecidos" en la sentencia, pero se entiende que el hecho central es el no pago de las rentas de arrendamiento.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte:

• Vulneración de las normas reguladoras de la prueba (sana crítica) en la apreciación de los medios probatorios.
• Si la sentencia recurrida aplicó correctamente las normas relativas al pago y la terminación del contrato de arrendamiento.

• Argumentos de las partes:

• Demandada (recurrente): La sentencia no se hace cargo de los razonamientos fácticos de las pruebas acompañadas. Resulta ilógico que un pago de $2.000.000 realizado por el padre de la demandada no se impute a las rentas. Existencia de recibos de pago de arriendo contradice la afirmación del demandante sobre la falta de pago. La existencia de pagos consecutivos presume e...