Corte Suprema - Rol 6013-2012

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en la forma por ultra petita y el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que desestimó la demanda de término de contrato de comodato.

• Datos básicos del caso
Juicio ordinario sobre terminación de contrato de comodato, Rol 3781-2010, del 4° Juzgado Civil de Valparaíso, entre Sociedad Inmobiliaria Varcosa S.A. (demandante y recurrente) y la Organización Comunitaria Club de Deportes América (demandada). La demandante recurre de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso que revocó la sentencia de primera instancia y rechazó la demanda.

• Antecedentes procesales relevantes
La sentencia de primera instancia acogió la demanda. La Corte de Apelaciones de Valparaíso revocó esta decisión, desestimando la demanda en su totalidad.

• Hechos establecidos
La demandada se obligó a pagar el 17.5% del impuesto territorial de la propiedad dada en comodato, a partir de la tercera cuota del año 2002. La demandante alega que la demandada no cumplió con esta obligación, lo que justifica la terminación del contrato de comodato.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la sentencia de la Corte de Apelaciones incurre en el vicio de ultra petita al extenderse a puntos no sometidos a la decisión del tribunal.
2. Si la sentencia recurrida infringe normas del Código Civil y leyes sobre impuesto territorial al rechazar la demanda de terminación de contrato.

• Argumentos de las partes
Demandante (recurrente): La Corte se extendió a puntos no sometidos a su decisión al calificar el contrato como atípico, bilateral y oneroso, y al considerar que el incumplimiento no es determinante para la terminación del contrato. La demandada reconoció la naturaleza...