Corte Suprema - Rol 7060-2012

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada, confirmando la sentencia que declaró resuelto el contrato de promesa de compraventa e ordenó la restitución del inmueble e indemnización de perjuicios.

• Datos básicos del caso
Doña Leonor Magaña Rodríguez demandó a doña Vania González González ante el Segundo Juzgado Civil de Concepción, en procedimiento ordinario, por resolución de contrato de promesa de compraventa, restitución de inmueble e indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes
El Juzgado de Primera Instancia acogió la demanda. La Corte de Apelaciones de Concepción confirmó la sentencia. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos
Las partes celebraron un contrato de promesa de compraventa el 28 de enero de 2009, complementado el 29 de julio del mismo año, respecto de un inmueble de propiedad de la demandante. Se estipuló un plazo máximo de cuatro meses para la firma de la compraventa prometida, contado desde la obtención y aprobación del informe técnico del Serviu. La promesa se celebró para que la demandada postulara al programa “Fondo Solidario de Vivienda I”, estableciéndose que si no resultaba seleccionada, las partes quedarían liberadas. La demandada no resultó seleccionada inicialmente y no se celebró el contrato de compraventa en el plazo estipulado. La demandante no ocupa el inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinación de si la Corte de Apelaciones incurrió en error de derecho al confirmar la sentencia de primera instancia que declaró resuelto el contrato de promesa de compraventa, ordenó la restitución del inmueble e indemnización de perjuicios, aplicando la condición resolutoria tácita (artículo 1489 del Código Civil) en lugar del estatuto especial para l...