Corte Suprema - Rol 9132-2012

La Corte Suprema de Chile, en sentencia de 1 de octubre de 2013, casó de oficio la sentencia de la Corte de Apelaciones por omisión de fundamentos fácticos y jurídicos esenciales, relacionados con la valoración de la prueba en un juicio de arrendamiento.

• Datos básicos del caso
Autos Rol 33.133-2009, Décimo Quinto Juzgado Civil de Santiago, “Sociedad Comercial Tello & Dunstan Cía. Limitada con Inversiones Queltehue Ltda.”, sobre indemnización de perjuicios y devolución de garantía en juicio sumario especial de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes

1. El Juzgado de primera instancia acogió la demanda, ordenando la restitución de la garantía de arriendo y el pago de $4.000.000 por daño emergente.
2. La Corte de Apelaciones confirmó la sentencia de primera instancia.
3. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. La propiedad arrendada fue vendida por la arrendadora a Inversiones Urbanas Limitada el 1 de septiembre de 2008, perfeccionándose la tradición el 2 de octubre de 2008.
2. El demandante (arrendatario) reconoció adeudar a Inversiones Urbanas Limitada rentas y gastos comunes impagos mediante escritura pública.
3. Existen comprobantes de pago y correos electrónicos que sugieren la continuación del contrato de arrendamiento con el nuevo propietario.
4. Se acreditó el traspaso de la garantía de arrendamiento.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la sentencia recurrida cumple con el requisito de contener las consideraciones de hecho y de derecho que sirven de fundamento al fallo, conforme al artículo 170 N°4 del Código de Procedimiento Civil.
2. Si la Corte de Apelaciones valoró correctamente la prueba documental aportada por las partes, especialmente aquella que podría indicar la continuidad del contrato de arrendamiento con el nue...