Corte Suprema - Rol 9132-2012

La Corte Suprema revoca la sentencia de alzada y rechaza la demanda de indemnización de perjuicios por término de contrato de arrendamiento, al determinar que el contrato subsistió con el nuevo dueño del inmueble.

• Datos básicos del caso
Sociedad Comercial Tello & Dunstan Cia. Ltda. (demandante) vs. Inversiones Queltehue Limitada (demandada). Materia: demanda de indemnización de perjuicios y devolución de garantía por contrato de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes
La sentencia de primera instancia acoge la demanda. La demandada apela, y la Corte Suprema conoce del recurso.

• Hechos establecidos

1. El 26 de junio de 2008, las partes celebraron un contrato de arrendamiento por un local comercial en Calama. La renta mensual era de 66 UF + IVA, por un plazo de 5 años.
2. El 1 de septiembre de 2008, la demandada vendió la propiedad a Inversiones Urbanas Limitada, estableciendo que la subsistencia del contrato de arrendamiento quedaba a decisión de la compradora.
3. El demandante continuó pagando las rentas a Inversiones Urbanas Limitada.
4. El demandante restituyó el inmueble arrendado a Inversiones Urbanas el 6 de febrero de 2009.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. ¿Procede la indemnización de perjuicios por término de contrato de arrendamiento cuando el arrendador vende la propiedad y el contrato continúa con el nuevo dueño?
2. ¿Quién tiene legitimidad pasiva en la demanda de indemnización, el arrendador original o el nuevo propietario?

• Argumentos de las partes
Demandante (Tello & Dunstan Cia. Ltda.):

• La venta del inmueble por parte de la demandada generó perjuicios que deben ser indemnizados (daño directo, daño emergente, lucro cesante, daño moral, y devolución de garantía).
  Demandada (Inversiones Queltehue Limitada):
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