Corte Suprema - Rol 352-2013

La Corte Suprema de Chile, el 5 de mayo de 2014, casa de oficio una sentencia por infracción de ley, relacionada con la resolución de un contrato de compraventa, determinando la competencia del tribunal ordinario para interpretar las obligaciones contractuales en el contexto de la acción resolutoria.

• Datos básicos del caso
Sociedad Comercial e Inmobiliaria Ene S.A. demanda a Jorge Fernando Manuel Radich Harris por resolución de contrato de promesa de compraventa e indemnización de perjuicios. El caso se tramita inicialmente en el Tercer Juzgado Civil de Punta Arenas, Rol N° 1613-2010.

• Antecedentes procesales relevantes
El tribunal de primera instancia inicialmente se inhibe de conocer la acción por existir cláusula compromisoria, pero la Corte de Apelaciones revoca esta decisión. El demandado opone excepciones dilatorias, incluyendo incompetencia del tribunal, las que son rechazadas en primera instancia, pero la Corte de Apelaciones acoge la excepción de incompetencia. La demandante recurre de casación en el fondo.

• Hechos establecidos
El 10 de septiembre de 2005, la demandante suscribió un contrato de promesa de compraventa con Daniel Muñoz Sirón, representado por el demandado, sobre dos inmuebles. El contrato estaba sujeto a la condición de que el Fisco alzara los gravámenes sobre el inmueble, previo pago por el promitente comprador de las deudas del promitente vendedor. Daniel Muñoz Sirón falleció poco después, y el demandado, como único heredero, vendió los inmuebles a un tercero el 23 de junio de 2009, con el alzamiento de los gravámenes por el Fisco.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si la Corte de Apelaciones incurrió en error de derecho al acoger la excepción de incompetencia, considerando la existencia de una cláusula compromisoria en el contrato de promesa y la naturaleza de la acción de resolución de contrato.

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