Corte Suprema - Rol 11787-2013

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandante, confirmando la sentencia que declaró terminado el contrato de subarriendo por incumplimiento de la condición esencial de obtener patente comercial, sin lugar a indemnizaciones ni restituciones.

• Datos básicos del caso
Tránsito Lilian Gajardo Bustos demandó a Inmobiliaria Diversa Limitada solicitando la declaración de término del contrato de subarriendo, restitución de rentas y mes de garantía, e indemnización de perjuicios. La demandada reconvino solicitando la restitución y pago de rentas insolutas.

• Antecedentes procesales relevantes
El Tercer Juzgado Civil de Concepción acogió la demanda, declarando terminado el contrato, pero rechazó las demás peticiones de la demandante y la demanda reconvencional. La Corte de Apelaciones de Concepción confirmó la sentencia de primera instancia. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 26 de septiembre de 2012, la demandada subarrendó a la actora un local comercial en San Pedro de la Paz para uso gastronómico, por un año a partir del 1° de octubre de 2012.
2. La subarrendataria pagó $1.000.000, correspondientes a la primera renta y un mes de garantía.
3. La cláusula octava del contrato elevó a condición esencial que la subarrendataria obtuviera patente comercial en un plazo máximo de dos meses, bajo pena de resolución ipso facto del contrato sin indemnizaciones ni restituciones.
4. La cláusula novena obligaba al subarrendador a regularizar la recepción definitiva del local.
5. La demandante no pudo obtener patente comercial debido a la falta de recepción municipal del inmueble.
6. La Dirección de Obras Municipales emitió un certificado desfavorable debido a la falta de recepción municipal y la necesidad de autorización sanitaria.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conoci...