Corte Suprema - Rol 14272-2014

La Corte Suprema de Chile, en sentencia de 1 de septiembre de 2014, declara inadmisible el recurso de casación en la forma y rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia de instancia en un caso de resolución de contrato de arrendamiento.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de 24 de abril de 2014.

• Antecedentes procesales relevantes
La parte demandante interpone recursos de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de segunda instancia.

• Hechos establecidos
La sentencia impugnada acogió la excepción de contrato no cumplido opuesta por el demandado (arrendador) debido a la mora en el pago de las rentas por parte del demandante (arrendatario).

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si procede el recurso de casación en la forma, considerando que el juicio se rige por una ley especial (Decreto Ley N°993) y la causal invocada no se funda en la omisión de la decisión del asunto controvertido.
2. Si la sentencia impugnada infringió los artículos 1551, 1552, 1698 del Código Civil y 11 del Decreto Ley N°993, al acoger la excepción de contrato no cumplido y no aplicar el procedimiento especial para el caso de mora en el pago de la renta.

• Argumentos de las partes
Parte Demandante (Recurrente): La sentencia infringió las normas sobre carga de la prueba al exigir al arrendador probar la mora del arrendatario. Además, alega la no aplicación del procedimiento especial del artículo 11 del Decreto Ley N°993 para la reconvención de pago.

• Doctrina y jurisprudencia citadas
Artículos 781 y 782 del Código de Procedimiento Civil
Artículos 764, 768 inciso 2°, 766 inciso 2° del Código de Procedimiento Civil.
Artículos 1551, 1552 y 1698 del Código Civil.
Artículo 11 del Decreto Ley N°993 de 1975.

• Fundamentos clave de la Cor...