Corte Suprema - Rol 24933-2014

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos por la demandada, confirmando la sentencia que acogió la demanda de restitución de inmueble por término de contrato de arrendamiento.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones que acogió la demanda de restitución de inmueble por término de contrato de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes
La demandada interpone recursos de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.
La Corte Suprema se pronuncia sobre la admisibilidad de los recursos.

• Hechos establecidos
Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, que se prorrogaba automáticamente.
La arrendadora comunicó a la arrendataria su voluntad de no perseverar en el contrato a través de cartas dirigidas a un tercero que no era representante legal de la sociedad demandada al momento de la comunicación.
La demandada pagó las rentas de arrendamiento reajustadas, cuyo monto fue comunicado en la misma carta en que se informaba el término del contrato.
El tercero al que se dirigieron las comunicaciones había tenido facultades de administración en la sociedad demandada en el pasado.
La demandada ha pagado las rentas de arrendamiento insolutas.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Procedencia de los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos por la demandada.
Validez de la notificación del término del contrato de arrendamiento realizada a un tercero que no es representante legal de la sociedad arrendataria.
Valoración de la conducta de la demandada al pagar las rentas reajustadas como aceptación tácita del término del contrato.

• Argumentos de las partes
La demandada (recurrente) al...