Corte Suprema - Rol 11839-2014

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de San Miguel, que había rechazado la demanda de desahucio de un contrato de arrendamiento.

• Datos básicos del caso
La empresa Servicios Metálicos Limitada demanda a Dumar S.A. en juicio sumario ante el Cuarto Juzgado Civil de San Miguel, solicitando el desahucio de un contrato de arrendamiento y la restitución de la propiedad.

• Antecedentes procesales relevantes
El tribunal de primera instancia acoge la demanda. La Corte de Apelaciones de San Miguel revoca esta decisión, rechazando la demanda. La demandante interpone recursos de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de segunda instancia.

• Hechos establecidos
Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, celebrado el 19 de enero de 2010, con inicio el 2 de enero de 2010, por un plazo fijo de 5 años, respecto de un inmueble destinado a uso industrial y bodegaje, con una renta mensual de $1.000.000. La cláusula quinta del contrato estipula la renovación automática por períodos iguales, salvo manifestación en contrario con un aviso de seis meses de anticipación.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la sentencia de la Corte de Apelaciones incurre en vicios de casación en la forma al extenderse a puntos no sometidos a la decisión del tribunal (extra petita) y al contener decisiones contradictorias.
2. Si la Corte de Apelaciones incurre en errores de derecho al interpretar la cláusula quinta del contrato de arrendamiento y al aplicar las reglas de la sana crítica en la apreciación de la prueba.

• Argumentos de las partes
*Demandante (Servicios Metálicos Limitada):

• La Corte de Apelaciones incurre en extra petita al introducir argumentos no invocad...