Corte Suprema - Rol 32956-2014

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo contra la sentencia que confirmó el cumplimiento forzado de un contrato de promesa de compraventa. Se considera que la singularización del inmueble es suficiente para el contrato, sin necesidad de deslindes o inscripción registral.

• Datos básicos del caso: Recurso de casación en el fondo (Rol Nº 14644-2013) interpuesto ante la Corte Suprema contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de San Miguel, que confirmó el fallo de primera instancia del 1° Juzgado Civil de San Miguel, en la causa “Fernández Pérez José Luis con Hidalgo Ramos Ingrid Alicia”. La sentencia recurrida acogió la demanda de cumplimiento forzado de un contrato de promesa de compraventa.
• Antecedentes procesales relevantes: El 1° Juzgado Civil de San Miguel acogió la demanda de cumplimiento forzado de contrato, ordenando suscribir el contrato de compraventa. La Corte de Apelaciones de San Miguel confirmó esta decisión. La demandada recurre de casación en el fondo ante la Corte Suprema.
• Hechos establecidos: La controversia se centra en si los inmuebles objeto del contrato de promesa de compraventa estaban debidamente singularizados, considerando la falta de indicación de deslindes e inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces.
• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte: Determinar si la falta de deslindes e inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces impiden la correcta singularización de los inmuebles en un contrato de promesa de compraventa, afectando su validez y exigibilidad.
• Argumentos de las partes: La parte demandada y recurrente alega la infracción de los artículos 1554 n° 4, 19 inciso 1°, 20, 1443 y 1545 del Código Civil, argumentando que la falta de singularización de los inmuebles invalida el contrato de promesa de compraventa. La sentencia ...