Corte Suprema - Rol 1535-2015

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que desestimó la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no acreditarse su existencia. Se funda en la imposibilidad de alterar los hechos fijados por los jueces de instancia sin denuncia de infracción a normas reguladoras de la prueba.

• Datos básicos del caso:
Recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandante contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que revocó la sentencia de primera instancia y rechazó la demanda en todas sus partes.

• Antecedentes procesales relevantes:
La demanda busca la declaración de terminación de un contrato de arrendamiento por extinción del derecho del arrendador, debido al cambio de titular del dominio del inmueble.
La Corte de Apelaciones revocó la sentencia de primer grado, que había acogido la demanda, rechazándola por no acreditarse la existencia del contrato de arrendamiento.

• Hechos establecidos:
El demandante no logró acreditar la existencia del contrato de arrendamiento invocado.
Se acreditó el cambio de dominio del inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte:
Si la sentencia recurrida infringió los artículos 7 n° 4 de la Ley 18.101 y 1962 N° 2 del Código Civil al no considerar acreditada la existencia del contrato de arrendamiento y rechazar la demanda.

• Argumentos de las partes:
El recurrente (demandante) argumenta que se transgredieron las normas mencionadas, ya que, a pesar de haberse acreditado el cambio de dominio, no pudo acompañar el contrato de arrendamiento debido a la rebeldía del demandado. Esta situación debió ser considerada por la sentencia recurrida.

• Doctrina y jurisprudencia citadas:
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• Fundamentos clave de la Corte Suprema:
Los jueces de fondo son los facultados para fijar los hechos de la causa.
La fijación de hechos realizada correctamente, con sujeción a las normas regulador...