Corte Suprema - Rol 9035-2015

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que rechazó la denuncia de obra nueva. Se determinó que la demandante carece de legitimación activa al no ser poseedora del inmueble, sino mera tenedora.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandante, Inversiones e Inmobiliaria Moneda Ltda., contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que confirmó el rechazo de la denuncia de obra nueva. La sentencia impugnada consideró que la actora carecía de legitimación activa al no ser poseedora del inmueble.

• Antecedentes procesales relevantes
La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia de primera instancia que rechazó la denuncia de obra nueva, basándose en la falta de legitimación activa de la demandante.
Se interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos
La demandante es arrendataria del inmueble sub lite, según la última escritura pública de modificación del contrato de arrendamiento, el cual estaría vigente hasta abril de 2016.
La demandada es Inmobiliaria San Damián Dos S.A.
La demandante fue despojada del terreno en octubre de 2013, lo cual se discute en otra sede civil mediante una querella de restablecimiento.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
La cuestión central es determinar si la demandante, en su calidad de arrendataria, tiene legitimación activa para interponer una denuncia de obra nueva según el artículo 930 del Código Civil.

• Argumentos de las partes
Demandante (recurrente): Argumenta infracción del artículo 930 del Código Civil al no ser interpretado en relación con los artículos 931 y 948, desconociendo su "derecho de uso" como arrendataria. También alega vulneración del artículo 1962 del Código Civil, por no respetarse el contrato de arrendamiento ...