Corte Suprema - Rol 17110-2016

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo contra sentencia que desestimó demanda de precario. Se basa en la existencia de un contrato de promesa de compraventa previo que justifica la ocupación del inmueble por el demandado, ligado a la prometiente compradora.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo (Rol N° 17.110-2016) contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valdivia que revocó la de primera instancia y rechazó la demanda de precario.

• Antecedentes procesales relevantes
La parte demandante interpone recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valdivia que revocó la sentencia de primera instancia, la cual había acogido la demanda de precario. El recurso se funda en la infracción del artículo 2195 del Código Civil.

• Hechos establecidos

1. El actor es dueño del inmueble ubicado en calle General Oscar Bonilla Nº 111, comuna Entre Lagos, Osorno, inscrito a su nombre en el Registro de Propiedad del año 1979.
2. El actor celebró un contrato de promesa de compraventa con Elvira Imilán Raileo, prometiendo vender el inmueble y recibiendo el precio total.
3. El demandado, sobrino de Elvira Imilán Raileo, ocupa la propiedad desde el fallecimiento de ésta, en razón de su parentesco y con su consentimiento.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si la sentencia recurrida incurrió en error de derecho al rechazar la demanda de precario, considerando la existencia de un contrato de promesa de compraventa entre el demandante y un tercero vinculado al demandado.

• Argumentos de las partes
El recurrente (demandante) argumenta que se infringió el artículo 2195 del Código Civil, ya que se acreditó que la demandada ocupa la propiedad por mera tolerancia del actor, sin título alguno. Sostiene que el contrato de promesa de compraventa celebrado con un...