Corte Suprema - Rol 2280-2015

Corte Suprema, 01 de junio de 2016. Se rechaza recurso de casación en el fondo contra sentencia que ordenó la restitución de inmueble arrendado y el pago de rentas, confirmando el término del contrato por expiración del plazo.

• Datos básicos del caso
Verónica Alejandra Núñez Zúñiga E.I.R.L. demanda en juicio sumario a Colegio San Francisco de Asís Ltda., representado por Ismael Antonio Muñoz Donoso, solicitando la restitución de una propiedad por expiración del contrato de arrendamiento, el pago de rentas adeudadas y gastos, con costas.

• Antecedentes procesales relevantes
El Cuarto Juzgado Civil de Talca acogió la demanda principal, declarando terminado el contrato y condenando a la restitución y pago de rentas. Desestimó la demanda reconvencional del Colegio San Francisco de Asís Ltda. La Corte de Apelaciones de Talca confirmó la sentencia de primera instancia. Se interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos
a) Existencia de un contrato de arrendamiento entre Verónica Alejandra Núñez Zúñiga E.I.R.L. (arrendadora) y Colegio San Francisco de Asís Ltda. (arrendatario) respecto del inmueble ubicado en calle 31 Sur, Nº 37, de Talca, mediante escritura pública de 5 de abril de 2012.
b) El contrato comenzó el 1 de enero de 2012 y se prorrogó hasta el 31 de diciembre de 2012.
c) El contrato estipulaba la obligación del demandado de restituir el inmueble.
d) La actora es dueña de las instalaciones en que funciona el colegio San Francisco de Asís.
e) El demandante reconvencional no acreditó el pago de servicios básicos ni la reparación de daños.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si la sentencia recurrida incurrió en infracción de ley al confirmar la obligación de restituir el inmueble y pagar las rentas, considerando la alegación del demandado...