Corte Suprema - Rol 22075-2016

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo en caso de precario. Confirma sentencia que desestimó la demanda, al existir comodato y servidumbre preexistente entre el demandado y el anterior dueño del inmueble, lo que justifica la ocupación.

• Datos básicos del caso: Recurso de casación en el fondo (Rol N° 22.075-2016) interpuesto por el demandante, Carlos Daniel Soto Soto, contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Rancagua que confirmó el fallo de primera instancia, el cual desestimó la demanda de precario en contra del “Comité de Agua Potable Rural Los Aromos El Durazno”.

• Antecedentes procesales relevantes: El Juzgado de primera instancia desestimó la demanda de precario. La Corte de Apelaciones de Rancagua confirmó dicha sentencia. Se interpone recurso de casación en el fondo por el demandante.

• Hechos establecidos:
A. Carlos Daniel Soto Soto es dueño de la Parcela Uno F, resultante de la subdivisión del resto de la Parcela Uno, parte del Fundo Casas Viejas, en la comuna de Las Cabras.
B. El demandado ocupa la propiedad con instalaciones de agua (cañerías) e instalaciones eléctricas.
C. No existe contrato entre las partes del juicio.
D. Existe un contrato de constitución de servidumbres voluntarias de acueducto y tendido eléctrico, y un comodato sobre un retazo del inmueble, por 20 años, celebrado entre el demandado y el anterior dueño del bien, Ernesto Försrter Berguecio, con fecha 9 de mayo de 2000, un año antes de la adquisición por el demandante.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte: Determinar si la existencia de un contrato de comodato y servidumbre celebrado entre el demandado y el anterior dueño del inmueble es oponible al actual dueño (demandante) para efectos de enervar la acción de precario.

• Argumentos de las partes:
Demandante (recurrente): Los sentenciad...