Corte Suprema - Rol 47642-2016

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por el demandado, confirmando la sentencia que acogió la demanda de precario, al no existir título que justifique la ocupación del inmueble.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que confirmó la de primera instancia, acogiendo la demanda de precario. La Corte Suprema se pronuncia el 5 de septiembre de 2016. Rol N°47.642-16.

• Antecedentes procesales relevantes
La parte demandada interpone recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que confirmó la de primera instancia que acogió la demanda de precario.

• Hechos establecidos

1. La demandante es dueña del inmueble ubicado en Vidaurre N°1629 de la comuna de Santiago, inscripción de la compraventa el 19 de octubre de 2011.
2. El demandado ocupa dicho inmueble.
3. El demandado carece de título que justifique su ocupación.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
La cuestión jurídica central es determinar si la sentencia impugnada infringió los artículos 1698, 1713, 2174, 2194 y 2195 del Código Civil, específicamente en relación con la existencia o inexistencia de un título que justifique la ocupación del inmueble por parte del demandado.

• Argumentos de las partes
El recurrente (demandado) argumenta que la demandante reconoció su calidad de administrador del inmueble en una querella anterior por usurpación. Alega la existencia de un comodato otorgado por los anteriores dueños para actividades culturales. Menciona un escrito suscrito por la demandante y su hermano previo a la transferencia del dominio, que a su juicio, admite la existencia de un título que justifica su tenencia. Añade el pago de contribuciones y servic...