Corte Suprema - Rol 11877-2015

La Corte Suprema de Chile, en marzo de 2017, acoge recurso de casación en el fondo, invalidando sentencia que ordenaba restitución de rentas de arrendamiento desde junio de 2014. Se determina que la restitución debe ser desde la fecha de entrega efectiva del inmueble.

• Datos básicos del caso
Santiago Urzúa Millán demanda a Víctor Hugo de la Fuente y/o Sociedad Propiedades y Gestión de Mercado Inmobiliario Limitada por término de contrato de arrendamiento, reducción de rentas, reembolso, indemnización de perjuicios y cobro de prestaciones.

• Antecedentes procesales relevantes
El Sexto Juzgado Civil de Santiago acogió la demanda. La Corte de Apelaciones de Santiago revocó parcialmente la sentencia, eliminando la condena en costas. Se interpone recurso de casación en el fondo por la parte demandada.

• Hechos establecidos
Existencia de contrato de arrendamiento entre las partes sobre inmueble en Providencia. Renta mensual de $1.125.000, pagándose anticipadamente $13.500.000. Incumplimiento del arrendador de mantener la propiedad en condiciones habitables debido a filtraciones. Gastos incurridos por el arrendatario en reparaciones. Restitución de la propiedad el 7 de noviembre de 2014.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Si la sentencia recurrida incurrió en errores de derecho al imponer al demandado la obligación de devolver el mes de garantía, reembolsar gastos de mantención que corresponderían al arrendatario, y restituir rentas pagadas anticipadamente.

• Argumentos de las partes
Demandante (Urzúa): Solicita término del contrato, restitución de rentas pagadas anticipadamente, reembolso de gastos de reparación y restitución del mes de garantía.
Demandada (De la Fuente): Pide rechazo de la demanda, argumentando que el arrendatario impidió las reparaciones, que algunos gastos corresponden al uso normal del inmueb...