Corte Suprema - Rol 27623-2016

La Corte Suprema de Chile, en sentencia de 1 de junio de 2017, acoge recurso de casación en el fondo en juicio de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, invalidando la sentencia recurrida y dictando sentencia de reemplazo que acoge la demanda.

• Datos básicos del caso
Autos N° 26.481-2016, caratulados “Liendo con Álvarez”, seguidos ante el Décimo Octavo Juzgado Civil de Santiago, sobre término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes
Doña Yllariy Liendo Guillén demandó a don Eduardo Álvarez Rojas solicitando la terminación del contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en Avenida Teniente Cruz N° 19, departamento 1.614, comuna de Pudahuel, Santiago, por no pago de rentas, y el cobro de las rentas adeudadas y las que se devenguen hasta la restitución del inmueble. El tribunal de primera instancia rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia. La demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos
Se estableció la existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, celebrado el 21 de febrero de 2014.
La demandante alega el no pago de las rentas correspondientes a los meses de febrero a octubre de 2015.
El contrato en su cláusula quinta consigna un pago anticipado de doce meses de renta por parte del demandado.
El demandado no compareció al juicio, tramitándose en su rebeldía.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Si la sentencia recurrida incurrió en error de derecho al valorar la prueba, específicamente al considerar que el pago anticipado de doce meses de renta consignado en el contrato enervaba la acción de terminación por no pago de las rentas demandadas, contraviniendo las reglas de la sana crítica y las normas sobre carga de la prueba.

• Argumentos de las partes
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