Corte Suprema - Rol 34125-2017

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en la forma y declara inadmisible el de fondo, interpuestos contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco, que confirmó el fallo de primera instancia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco que confirmó la de primera instancia, acogiendo la demanda de término de contrato de arrendamiento, restitución de bienes y pago de rentas adeudadas, incluyendo la cláusula penal. Demandante: Banco de Chile. Demandada: Inversiones Carhue Limitada.

• Antecedentes procesales relevantes
El Banco de Chile demandó a Inversiones Carhue Limitada por término de contrato de arrendamiento, cobro de rentas, restitución de bienes e indemnización de perjuicios. El tribunal de primera instancia acogió la demanda. La Corte de Apelaciones de Temuco confirmó la sentencia. La demandada interpuso recursos de casación en la forma y en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Celebración de un contrato de arrendamiento entre las partes.
2. Existencia de una cláusula penal por incumplimiento.
3. Incumplimiento en el pago de las rentas por parte de la demandada.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Nulidad formal de la sentencia por falta de pronunciamiento sobre alegaciones y omisión de la segunda reconvención de pago.
2. Infracción de ley por errónea calificación del contrato (arrendamiento vs. leasing) y procedencia de la cláusula penal.

• Argumentos de las partes
Demandada (recurrente):

• Nulidad formal por falta de pronunciamiento sobre el contenido y alcance de la cláusula penal, alegando doble pago o enriquecimiento sin causa.
• Nulidad formal por omisión de la segunda reconvención de pago.
• Infracción de ley por errónea calificació...