Corte Suprema - Rol 34357-2017

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en la forma y declara inadmisible el de fondo, interpuestos contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco que confirmó el fallo de primera instancia, acogiendo la demanda de término de contrato de arrendamiento, restitución de bienes y pago de rentas adeudadas, incluyendo la cláusula penal.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en la forma y en el fondo interpuesto por la demandada contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco, que confirmó la de primera instancia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento, ordenando la restitución de los bienes dados en arriendo y el pago de las rentas adeudadas, con declaración que se condena, además, al pago de la cláusula penal pactada.

• Antecedentes procesales relevantes
El Banco de Chile demandó a Inversiones Carhue Limitada solicitando el término del contrato de arrendamiento, el cobro de rentas, la restitución de los bienes arrendados y la indemnización de perjuicios. La demandada se opuso, cuestionando los montos, las prestaciones reclamadas y la naturaleza del contrato.
La Corte de Apelaciones de Temuco confirmó la sentencia de primera instancia.

• Hechos establecidos

1. Las partes celebraron un contrato de arrendamiento de bienes, pactando rentas.
2. El contrato incluyó una cláusula penal como estimación anticipada de perjuicios por incumplimiento, equivalente a la suma de todas las rentas pactadas hasta el término natural del contrato.
3. La demandada no acreditó el pago de las rentas.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Si la sentencia recurrida incurre en nulidad formal por falta de pronunciamiento sobre alegaciones y omisión de un trámite esencial (segunda reconvención de pago).
2. Si la sentencia recurrida incurre en errores de derecho al interpretar el contrato como arrendamiento y no como leasing, y al condenar al pago de la cláusula pe...