Corte Suprema - Rol 34429-2017

La Corte Suprema rechaza los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Chillán, que confirmó el fallo de primera instancia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento y cobro de rentas.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en la forma y en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Chillán, que confirmó la de primera instancia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento y ordenó el pago de las rentas adeudadas y la restitución del inmueble.

• Antecedentes procesales relevantes
La demanda fue interpuesta por don Regulo Fidel Muñoz Reyes, en representación de la Sociedad Agrícola, Ganadera y Forestal Verquicó Limitada, en contra de don Sergio Ignacio Muñoz Reyes. El demandado opuso excepción de falta de legitimidad activa y negó los hechos. El tribunal de primera instancia acogió la demanda, decisión que fue confirmada por la Corte de Apelaciones de Chillán.

• Hechos establecidos
Existencia de dos contratos de arrendamiento rústico entre las partes, suscritos el 11 de mayo de 2010 y el 10 de junio de 2011, sobre partes del fundo El Carmen de Verquicó. Pacto de rentas anuales reajustables. Incumplimiento del demandado en el pago de las rentas desde 2014. Don Regulo Fidel Muñoz Reyes actuaba como socio administrador de la sociedad demandante, pudiendo actuar separadamente de los otros socios según los estatutos.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Nulidad formal por falta de pronunciamiento sobre la excepción de falta de legitimación activa.
2. Infracción de ley por permitir la actuación de un solo socio administrador sin la anuencia de los demás socios o herederos de la socia fallecida.

• Argumentos de las partes
Demandada (Recurrente): La sentencia incurre en nulidad formal al no ...