Corte Suprema - Rol 8054-2017

La Corte Suprema acoge el recurso de casación en el fondo, anula la sentencia de la Corte de Apelaciones de Rancagua y rechaza la demanda de precario, al considerar que la ocupación del inmueble por el demandado no es por mera tolerancia del demandante.

• Datos básicos del caso
Rol C-395-2015, caratulados "San Martin Cornejo con Urbano Palominos", seguidos ante el Juzgado Civil de Peumo.

• Antecedentes procesales relevantes
El Juzgado Civil de Peumo rechazó la demanda de precario con costas. La Corte de Apelaciones de Rancagua revocó esta decisión, acogiendo la demanda y ordenando la restitución del inmueble, con costas. La parte demandada interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos
El demandante es poseedor inscrito del inmueble ubicado en Pasaje dos número ocho, correspondiente al lote veintisiete del conjunto habitacional Villa Inés de Suarez, comuna de Peumo. El demandado ocupa dicho inmueble y suscribió con doña Eliana del Carmen Correa Cisternas una escritura pública de liquidación de la sociedad conyugal, en la cual se le adjudicó el inmueble, escritura que no fue inscrita en el registro respectivo.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Si la escritura pública de liquidación de sociedad conyugal, no inscrita, constituye título suficiente para desvirtuar la acción de precario.

• Argumentos de las partes
El recurrente (demandado) argumenta que posee un título justo para ocupar la propiedad, consistente en la escritura pública de liquidación de la sociedad conyugal donde se le adjudicó el inmueble. Señala que la Corte de Apelaciones erró al considerar que se requiere un título inscrito para desvirtuar la acción de precario. Alega infracción del artículo 2195 inciso 2° y 1698 del Código Civil, argumentando que probó la existen...