Corte Suprema - Rol 3395-2018

La Corte Suprema rechaza recurso de casación, confirmando la legalidad de la negativa del Conservador de Bienes Raíces de La Ligua a inscribir una cesión de derechos por infracción a la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso que confirmó el rechazo del reclamo contra la negativa de la Conservadora de Bienes Raíces de La Ligua a inscribir una escritura de compraventa.

• Antecedentes procesales relevantes
El solicitante interpone recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso que confirmó la de primera instancia, la cual rechazó el reclamo contra la negativa de la Conservadora de Bienes Raíces de La Ligua a inscribir una escritura de compraventa.

• Hechos establecidos

1. El reclamante es poseedor inscrito de un predio agrícola de 2,71 hectáreas en Huaquén, La Ligua.
2. El 16 de octubre de 2016, cedió el 1,15% de sus derechos en el inmueble a Manuel Fernando Atenas Magallanes, cuya inscripción fue rehusada.
3. La Municipalidad de La Ligua denunció la existencia de loteos inferiores a 500 metros cuadrados en el sector, publicitados mediante carteles.
4. Se habían presentado previamente otras cesiones de derechos mínimos sobre el mismo lote para su inscripción.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si la negativa del Conservador de Bienes Raíces a inscribir la cesión de derechos fue ajustada a derecho, considerando las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces.

• Argumentos de las partes
El recurrente alega infracción de los artículos 136 y 138 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, 13 y 14 del Reglamento del Registro C...