Corte Suprema - Rol 44333-2017

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo, confirmando sentencia que desestimó demanda de cumplimiento de contrato de arrendamiento. Se consideró válida la terminación del contrato y posterior reconducción tácita, sin que la condición del inmueble al restituirse afectara lo anterior.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca que confirmó el rechazo de la demanda de cumplimiento de contrato de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes
El demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca, que confirmó la de primera instancia que rechazó la demanda de cumplimiento de contrato de arrendamiento. La Corte Suprema se pronuncia sobre la admisibilidad del recurso.

• Hechos establecidos

1. Las partes celebraron un contrato de arrendamiento por escritura pública el 25 de julio de 1996, sobre un inmueble ubicado en Avenida San Miguel N° 3220, con una vigencia de veinte años a partir del 1 de agosto de 1996, prorrogable automáticamente por períodos de un año, salvo manifestación en contrario notificada con 90 días de anticipación.
2. El 25 de abril de 2016, la parte demandada envió carta certificada manifestando su voluntad de poner término al contrato.
3. El inmueble fue puesto a disposición del arrendador mediante la entrega de llaves a un Notario Público el 28 de octubre de 2016, lo que fue notificado al demandante por carta certificada.
4. Durante la vigencia del contrato, la propiedad sufrió un incendio que ocasionó su destrucción total.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte
Determinar si la Corte de Apelaciones realizó una correcta interpretación y aplicación de las normas relativas al cumplimiento del contrato de arrendamiento, su terminación y la obligación de restitución del inmueble en el ...