Corte Suprema - Rol 11989-2018

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento, restitución del inmueble y pago de rentas adeudadas, al no configurarse los errores de derecho denunciados.

• Datos básicos del caso
Recurso de casación en el fondo deducido por la demandada contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que confirmó la de primera instancia, la cual acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento, restitución del inmueble y pago de rentas y consumos domiciliarios adeudados.

• Antecedentes procesales relevantes
La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda.
La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 26 de junio de 2017, se celebró un contrato de arrendamiento entre Manuel Jesús Becerra Romero (causante del demandante) y Silvia Ximena González Bustamante (demandada), respecto de un inmueble en La Florida, con una renta mensual de $200.000 y vigencia de un año renovable automáticamente, salvo aviso de término anticipado. En la cláusula séptima, se incorporó una promesa de compraventa a celebrarse a más tardar el 1 de julio de 2008, por un valor total de $21.000.000.
2. Ninguna de las partes comunicó su intención de poner término al contrato de arrendamiento.
3. El 5 de diciembre de 2008, se celebró un contrato de promesa de compraventa entre las mismas partes, fijando el precio en $21.000.000, de los cuales $5.000.000 se pagaron en ese acto. Se dejó constancia que la entrega del bien se había realizado un año antes y que en el intertanto se había pagado una renta de $200.000 mensuales, que no formó parte del precio. Se fijó un plazo máximo de seis meses para suscribir la compraventa definitiva.
4. La demandada no demandó el cum...