Corte Suprema - Rol 32753-2018

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por las demandantes, confirmando la sentencia que rechazó la demanda de término de contrato de arrendamiento, al no lograr acreditar infracción de normas reguladoras de la prueba.

• Datos básicos del caso: Recurso de casación en el fondo interpuesto por las demandantes contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco, que confirmó el fallo de primera instancia que rechazó la demanda de término de contrato de arrendamiento y las condenó en costas. (Rol N° 32.753-2018)

• Antecedentes procesales relevantes: La Corte de Apelaciones de Temuco confirmó la sentencia de primer grado que rechazó la demanda de término de contrato de arrendamiento. Las demandantes interpusieron recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos:

1. Germán Ricardo Mehr Schaeger y la demandada celebraron un contrato de arrendamiento el 22 de septiembre de 2015, sobre un inmueble comercial. El plazo era desde el 1 de septiembre de 2015 hasta el 31 de agosto de 2018, renovable por un año, con una renta de 38 UF mensuales, pagadera dentro de los primeros cinco días de cada mes. El incumplimiento facultaba al arrendador a solicitar el término del contrato y cobrar una multa del 33% de la renta mensual.
2. Artex Sociedad Anónima Comercial y la demandada celebraron una modificación de contrato de subarrendamiento el 22 de septiembre de 2015, respecto de un contrato anterior de 2011, sobre una parte de un inmueble comercial. El plazo era desde el 1 de junio de 2011 hasta el 31 de agosto de 2016, renovable por un año, con una renta de 26 UF mensuales más IVA, pagadera dentro de los primeros diez días de cada mes. El incumplimiento facultaba a la subarrendadora a solicitar el término del contrato y cobrar una multa del 33% de la renta.
3. Inmobiliaria Artex Limitada y l...